Maintenant que vous avez trouvé votre logement, faites attention aux éléments suivants :

Contrat: Un contrat standard est valide un an. Lisez-le, et assurez-vous que tout est clairement écrit. Si vous avez un inventaire (assiettes, lignes etc.), vérifiez  que tout y est. Assurez vous aussi que tout l’électroménager et les applications électriques (prises, compteurs, lignes électriques etc.) est en état de marche. Ne restez pas sur une promesse de réparation verbale: assurez vous que la réparation des objets défectueux est bien inscrite dans le contrat ou exigez la réparation immédiatement.

Charges: En fonction du propriétaire, les charges courantes personnelles ou les charges communes relatives à l’immeuble (gastos de la communidad) seront ou non incluses dans votre loyer. Les charges communes couvrent les frais de concierge, la maintenance générale (ex : ascenseur, nettoyage des lieux communs), la collecte des ordures ménagères ainsi que d’autres frais. Demandez à votre propriétaire les charges que vous aurez à payer individuellement (et faites attention au chauffage qui peut vous revenir particulièrement cher).

Caution: La plupart des propriétaires vous demanderont une caution de sécurité (fianza) qui peut aller de 1 à 2 mois si c’est un logement meublé. Si votre caution dépasse ce montant, vous pouvez négocier! Hormis cela, discutez également les conditions de remboursement de cette caution à savoir les délais ou encore de vous servir de la caution pour payer les derniers loyers. Il serait bon d’avoir une garantie écrite concernant ces dispositions.

Autres garanties: Etant donné que la loi espagnole ne protège pas les propriétaires, la plupart de ces derniers peuvent demander des garanties supplémentaires. Si vous travaillez, on peut vous de demander un bulletin de paye (nomina) pour s’assurer que votre salaire dépasse votre loyer mensuel. Si vous êtes étudiant, le propriétaire vous demandera peut être une lettre de votre école assurant que vous avez les moyens nécessaire.

Aval Bancario: Parfois, pour avoir encore plus de garantie, le propriétaire peut vous demander un Aval Bancario. En gros, c’est une lettre d’une banque espagnole assurant qu’en cas de défaut de paiement, la banque réglera le dû au propriétaire.