Une fois votre logement trouvé, vous devez signer un Mietvertrag (un contrat de location). Ce dernier contient les informations relatives aux logements, ainsi que les droits et les obligations du locataire et du bailleur.

Un Mietvertrag standard doit inclure les renseignements suivants :
- La durée de validité du contrat
- Le montant du loyer
- Le montant des charges (chauffage, eau, ordures ménagères)
- Le préavis de résiliation (de 3 mois en général)
- Le montant de la caution (ainsi que les intérêts qu'elleproduit)
- L'accord concernant la re-décoration lorsque vous emménagez et lorsque vous quittez le logement.
- Les conditions d'augmentation du loyer
- Dans le cas d'un logement meublé, faites avec votre bailleur l'inventaire de toutes les choses présentes (vérifiez leur état et exigez que soient indiqués tous les objets abîmés de façon à ce que vous n'ayez pas à payer pour ces derniers lorsque vous quittez le logement.)
- Les conditions générales liées à la location (qui doivent définir les réparations à charge du propriétaire et celles à votre charge).

Une caution vous sera demandée lors de votre emménagement et vous sera restituée au moment de votre départ, avec des intérêts en plus. Cependant, si des réparations vous sont imputables, le propriétaire a le droit d'en déduire les coûts.

Le montant de la caution ne peut pas excéder 3 mois de loyer de base. Souvent, il n’est que de un à deux mois de loyer. Nous vous conseillons de ne pas verser directement cette caution au propriétaire afin qu'il ne garde pas votre argent ou n'oublie pas de vous verser des intérêts. Allez vous renseigner auprès de votre banque pour ouvrir un compte épargne commun.

Vous devrez payer au propriétaire votre loyer (miete) tous les mois. Celui-ci comprend le loyer de base ( kaltmiete) et les charges. Vous pourrez également trouver le loyer sous l'appellation Warmeite (loyer chaud).

Les propriétaires insistent souvent pour que le loyer leur soit payé automatiquement à une date fixe par versement bancaire. Ils exigent aussi que vous déteniez une assurance personnelle qui vous couvrira en cas de dommages conséquents dans l'appartement. Ces assurances couvrent également vos effets personnels (Hausratsversicherung) et votre responsabilité civile ( Haftpflichtversicherung).

Pour en revenir à la rigueur allemande, vous devrez faire attention à bien respecter le contrat signé qui comprend les règles se rapportant au logement et au voisinage. Ne pas les respecter donne le droit au propriétaire de vous expulser. Petite anecdote: "un français nous a raconté qu'il avait reçu une lettre de son propriétaire le menaçant d'expulsion parce que deux de ses voisins se sont plaints qu'il ne triait pas ses ordures recyclables."

Glossaire pour vous aider à déchiffrer les petites annonces:

3 Zi.-Whg = Appartement trois pièces
3 ZKDB = trois pièces avec cuisine, entrée et salle de bain.
Abstand = Vous devez acheter quelques uns des meubles qui sont dans l'appartement.
DG (Dachgeschoss) = loft
EBK (Einbauküche) = Cuisine meublée et équipée.
EG (Erdgeschoss) = Rez-de-chaussée.
HH (Hinterhaus) = L'arrière de la maison (peut avoir une petite lumière)
K (Kaution) = Caution, dépôt de garantie.
kalt = Chauffage en supplément
NR (Nichtraucher) = Non-fumeur
KM (Kaltmiete) = Loyer sans charge
KN = kitchenett
Nachmieter = Locataire prenant la place d'un autre.
NMM (Nettomonatsmiete) = Loyer mensuel (Chauffage, electricité, gaz, eau, ordures en sus)
MVZ = Loyer payable d'avance.
Prov. (Provision) = commission
qm (Quadratmeter)= mètres carrés (taille de l'appartement)
TG (Tiefgarage) = Garage en sous-sol
VH (Vorderhaus) = Façade
WG (Wohngemeinschaft) = collocation
WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) = logement social louable uniquement aux personnes en possession du certificat (WBS)
Wfl. (Wohnfläche) = espace à vivre
WM (Warmmiete) = Loyer final (charges comprises)
Zi (Zimmer) = Pièces, chambres
ZH (Zentralheizung) = Chauffage central
zzgl. NK = Charges en supplément."